空き家の売却の片付けの費用は？決まり方と抑え方

結論

空き家の売却の片付けの費用は、売り方によって必要かどうかが変わります。仲介なら片付けておく方が印象と交渉で有利で、買取なら荷物ごとでも売れることが多いです。

空き家の売却に片付けは必要？

空き家の売却の片付けの費用を考える前に、まず売り方を決めます。仲介で一般の人に売るなら、片付けておく方が内覧の印象が良くなります。価格の交渉でも、荷物が少ない方が有利になりやすいです。

買取なら、業者が直接買うため、荷物ごとでも売れることが多いです。ただし、残置物の処分費用が査定額に反映されることがあります。

図：売り方で必要性が変わる

残置物とは、家の中に残された家具や家電、仏壇などの物のことです。どれを残し、どれを処分するかは、売主と買主で決めておく必要があります。

売却を進める前に、必要な物と不要な物を家族で確認しておきましょう。事前に話し合っておくと、後からのトラブルを防げます。

空き家の売却の片付けの費用は、荷物の量と種類で大きく変わります。家具や家電が多いほど、作業と処分の手間が増えます。

散らかり具合や運び出しやすさ、作業をいつまでに終えたいかも関係します。費用を比べるときは、どの要素で金額が変わったかを見ることが大切です。

図：費用が変わる要素

最初に、売却の方針を決めます。仲介か買取かで、片付ける範囲が変わるからです。

次に、貴重品や重要書類を探して、別にまとめておきます。重要書類を捨ててしまうと、売却の手続きで困ることがあります。

そのうえで、自分で処分できる物から先に片付け、残りを業者に頼むと進めやすくなります。業者に頼むときは、見積もりの内訳に何が含まれるかも確かめておきましょう。

図：片付けの流れ

空き家の売却の片付けの費用を抑えるには、自分で運べる物を先に出すのが近道です。売れる物は買取やリサイクルに回すと、片付ける量を減らせます。

また、複数の業者から見積もりを取って、内容を比べることも大切です。同じ条件で頼むと比べやすくなります。

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図：費用を抑える前の確認

相続した空き家は、片付けを始める前に相続人の合意を確かめることが大切です。相続人が複数いると、残す物や処分する物を全員で決める必要があります。

相続放棄を検討している場合は、判断が終わるまで片付けを待ちましょう。片付けを先に進めると、相続を承認したとみなされる恐れがあります。

図：よくある失敗と対策

空き家を査定してもらう前に、全部片付ける必要はありますか？

査定の前に、全部片付けておく必要はありません。通路や水回りが見られる状態であれば、査定は進められることが多いです。重要書類は、不用品と一緒に処分しないよう注意しましょう。

荷物が残ったままでも売ることはできますか？

残置物があっても、売ること自体は可能です。ただし、残す物や処分の扱いは、売主と買主で決めておく必要があります。買取では、荷物ごとでも売れることが多いです。

片付けにかかった費用は売却価格に上乗せできますか？

空き家の売却の片付けの費用を、売却価格にそのまま上乗せするのは難しいです。片付いた状態は買主に良い印象を与えますが、上乗せの効果は限られます。

相続した空き家は、最初に何をすべきですか？

最初に、相続人の合意や相続放棄を検討中かどうかを確かめます。判断が終わる前に片付けると、問題になりうるので注意しましょう。そのうえで、残す物と処分する物を家族で決めると進めやすいです。

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