賃貸の汚部屋の退去費用は誰が負担する？

結論

賃貸の汚部屋の退去費用は、間取り・居住年数・汚れの程度で大きく変わります。費用は原状回復と片付けに分けて考えると、比べやすくなります。

賃貸の汚部屋の退去費用の相場はどう決まる？

賃貸の汚部屋の退去費用は、一律に決まっているわけではありません。部屋の状態によって大きく変わります。主な要素は、間取り、居住年数、汚れの程度です。

退去費用は、主に原状回復の費用と片付けの費用からなります。片付けの費用は、ゴミの量や処分の範囲で変わります。

図：退去費用の決まり方

国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」が、負担の線引きの目安です。経年劣化や通常の損耗は貸主、故意や過失による汚損は借主が負担します。

契約書に特約がある場合は、その内容も確認が必要です。賃貸の汚部屋の退去費用の負担は、特約の記載によって変わることがあります。

図：負担の線引き

清掃そのものは義務ではありません。しかし、原状回復は借主の義務です。

汚れを放置すると、後から追加の請求を受けたり、敷金の精算でもめたりする原因になります。

図：退去前のよくある失敗

まず、請求の明細を項目ごとに確認しましょう。次に、写真や記録など根拠になるものを用意します。

そのうえで契約書と照らし合わせ、負担の根拠を確認します。根拠が合わないときは、交渉や専門の相談窓口に相談する流れが一般的です。

図：高額請求への対処の流れ

業者に片付けを頼むと、ゴミの量や作業の難しさで料金が変わります。特殊清掃が必要かどうかや、処分費も大きく関わります。

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費用を抑えるには、退去前にできる準備を進めておくことが基本です。自分でできる範囲の掃除や消臭を先に済ませておく方法があります。

不用品は退去前に整理して、清掃が必要な範囲を見極めます。立ち会いには同席して、確認の内容をその場で聞いておくと進めやすくなります。

図：退去前の確認チェック

退去費用として大きな金額を言われました。これは相場ですか？

金額だけでは相場かどうか判断しにくいです。間取り、居住年数、汚れの程度を踏まえて、賃貸の汚部屋の退去費用の内訳を項目ごとに確認しましょう。

退去時に払わなくていい費用はありますか？

あります。経年劣化や通常の損耗の修繕費は、原則として借主が払う必要はありません。故意や過失による汚れかどうかで、賃貸の汚部屋の退去費用の負担は分かれます。

退去費用が非常に高額になった人はいますか？

汚れや損傷がひどい場合、高額になることがあります。高額でも、負担の根拠が契約と合っているかを確かめることが大切です。

敷金なしで長く住んだ場合、退去費用はどう考えればいいですか？

敷金がない場合は、退去時にまとまった費用を支払うことがあります。居住年数が長いほど経年劣化の分は軽く考えられるため、契約書と照らして確認しましょう。

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